某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是(　　)。

• A

  维持现状

• B

  改变用途

• C

  重新装修

• D

  重新开发

　　

　　正确答案

　　B

　　

　　解析

本题考查的是最高最佳利用原则。现状下持续经营的价值=5000万元

重新装修价值=6500/1.1-800/1.10.5-500=4646万元

改变用途价值=8000/1.1-2160/1.10.5-500=4713万元

该地区不适合拆除重建，因而没有重新开发价值。

以上3种可行的方案中，只有维持现状的价值是最高的。

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（编辑：韶关华图）